因為銀行房屋二胎的申貸條件過於嚴苛,許多人轉而申請民間二胎貸款,今天就讓鳳山當舖為您介紹民間二胎相關資訊,包含民間二胎是什麼、相比銀行二胎具有甚麼優勢,民間二胎利率與貸款額度,以及您該如何申辦民間二胎,需要資金周轉時就讓鳳山當舖協助您!
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![民間二胎是什麼](https://www.kaoping-pawnshop.com.tw/wp-content/uploads/2024/06/second1.jpg)
民間二胎是指申請人利用名下仍具殘值的貸款房屋,向民間貸款公司再次抵押借貸資金,只要是銀行、農會以外的貸款機構皆為民間貸款公司,常見的管道有當舖、融資公司、代書等。
相較於銀行二胎貸款,民間貸款公司提供的二胎貸款門檻較低,審核寬鬆,資金取得較容易。但是需要注意的是,民間二胎也存在一定風險,因為民間管道品質不一,申辦時一定要睜大眼睛避免落入借貸風險。
民間二胎v.s.銀行二胎
以下向您說明民間二胎相對於銀行二胎有何差異、具備什麼優勢,我們以房屋二胎條件、利率、貸款成數、申辦費用、撥款速度及借款年限為您一一說明,協助您根據自身情況選擇最合適的二胎管道。
申辦管道 | 民間二胎 | 銀行二胎 |
---|---|---|
申請人條件 | 年滿18歲名下有房 | 18歲名下有房,信用良好具正當職業者 |
房屋條件 | 不限房屋類型 | 須有完整產權,不受理持分房屋貸款 |
貸款利率 | 月息0.8%至3% | 年率5%至16% |
貸款成數 | 房屋價值90%至150% | 房屋價值50%至80% |
申辦費用 | 當舖:利息、倉棧費代書:服務費、代辦費 | 開辦費、聯徵查詢費、設定費 |
核貸速度 | 2至3個工作日 | 7至14個工作日 |
借款年限 | 無綁約,隨借隨還 | 3年至20年,提前清償有違約金 |
民間二胎利率
![民間二胎利率](https://www.kaoping-pawnshop.com.tw/wp-content/uploads/2024/06/second2.jpg)
民間二胎利率根據不同的申辦管道有所不同,如當舖為每月0.8%至2.5%,代書二胎則為每月1%至3%,也就是申辦民間二胎借款每萬元的月息約在80元至300元之間,超過3%就太高了,最好另找其他業者申辦。
民間二胎利率比銀行高一些,申辦的時候最好多加比較,申請時也建議您檢附齊全的財力證明,像是薪資單、存摺餘額或是股票基金的對帳單等,如您是醫師、律師、公務人員,也可提供工作證獲取更優惠的利率。
民間二胎貸款額度
![民間二胎貸款額度](https://www.kaoping-pawnshop.com.tw/wp-content/uploads/2024/06/second5.jpg)
民間二胎貸款的額度比銀行二胎彈性許多,算法為「房屋貸款額度上限(通常是房屋價值的90%至150%)-一胎貸款餘額」,也就是一胎貸款繳越多,就能釋出更多額度給二胎貸款,為方便您理解以下為您舉例說明。
若陳小姐房屋價值為1000萬元,一胎貸款金額800萬元、已繳200萬元(尚餘600萬未繳),則陳小姐的民間二胎貸款額度為:
- 1000萬×90%-600萬=300萬元
- 若李小姐可提供齊全財力證明、收入穩定,則最高可貸1000萬×150%-600萬元=900萬元
如何申辦民間二胎
看完以上對於民間二胎的介紹後,相信您一定也會想知道如何申辦民間二胎,以下我們會向您說明申辦民間二胎所需準備的資料,及具體的房屋貸款流程該怎麼跑,非常簡單快速!
![民間二胎申辦資料](https://www.kaoping-pawnshop.com.tw/wp-content/uploads/2024/06/second4.jpg)
想申辦民間二胎,您需先準備以下資料:
- 身分證
- 第二證件
- 財力證明文件
- 個人印鑑
- 印鑑證明(與印鑑章相同)
- 不動產所有權狀
- 撥款存摺
![民間二胎申辦流程](https://www.kaoping-pawnshop.com.tw/wp-content/uploads/2024/06/second3.jpg)
民間二胎流程會經過送件、審核、估價、簽約、二胎設定5個步驟,包含房屋鑑價及不動產抵押權設定只需3個工作天就能拿到款項!
- 客戶送件:攜帶民間二胎申辦資料前往業者營業處提出貸款申請
- 資格審核:業者查核客戶身分資訊及還款能力,評定是否具備申請資格
- 房屋估價:不動產估價師前往客戶房屋進行房屋鑑價
- 對保簽約:談妥貸款利率及額度後,雙方正式簽訂借貸契約
- 二胎設定:前往房屋所在縣市之地政事務所進行不動產抵押權設定,業者撥款
民間二胎推薦
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