因為銀行房屋二胎的申貸條件過於嚴苛，許多人轉而申請民間二胎貸款，今天就讓鳳山當舖為您介紹民間二胎相關資訊，包含民間二胎是什麼、相比銀行二胎具有甚麼優勢，民間二胎利率與貸款額度，以及您該如何申辦民間二胎，需要資金周轉時就讓鳳山當舖協助您！
民間二胎是什麼
民間二胎是指申請人利用名下仍具殘值的貸款房屋，向民間貸款公司再次抵押借貸資金，只要是銀行、農會以外的貸款機構皆為民間貸款公司，常見的管道有當舖、融資公司、代書等。
相較於銀行二胎貸款，民間貸款公司提供的二胎貸款門檻較低，審核寬鬆，資金取得較容易。但是需要注意的是，民間二胎也存在一定風險，因為民間管道品質不一，申辦時一定要睜大眼睛避免落入借貸風險。
民間二胎v.s.銀行二胎
以下向您說明民間二胎相對於銀行二胎有何差異、具備什麼優勢，我們以房屋二胎條件、利率、貸款成數、申辦費用、撥款速度及借款年限為您一一說明，協助您根據自身情況選擇最合適的二胎管道。
| 申辦管道 | 民間二胎 | 銀行二胎 |
|---|---|---|
| 申請人條件 | 年滿18歲名下有房 | 18歲名下有房，信用良好具正當職業者 |
| 房屋條件 | 不限房屋類型 | 須有完整產權，不受理持分房屋貸款 |
| 貸款利率 | 月息0.8%至3% | 年率5%至16% |
| 貸款成數 | 房屋價值90%至150% | 房屋價值50%至80% |
| 申辦費用 | 當舖：利息、倉棧費代書：服務費、代辦費 | 開辦費、聯徵查詢費、設定費 |
| 核貸速度 | 2至3個工作日 | 7至14個工作日 |
| 借款年限 | 無綁約，隨借隨還 | 3年至20年，提前清償有違約金 |
民間二胎利率
民間二胎利率根據不同的申辦管道有所不同，如當舖為每月0.8%至2.5%，代書二胎則為每月1%至3%，也就是申辦民間二胎借款每萬元的月息約在80元至300元之間，超過3%就太高了，最好另找其他業者申辦。
民間二胎利率比銀行高一些，申辦的時候最好多加比較，申請時也建議您檢附齊全的財力證明，像是薪資單、存摺餘額或是股票基金的對帳單等，如您是醫師、律師、公務人員，也可提供工作證獲取更優惠的利率。
民間二胎貸款額度
民間二胎貸款的額度比銀行二胎彈性許多，算法為「房屋貸款額度上限（通常是房屋價值的90%至150%）－一胎貸款餘額」，也就是一胎貸款繳越多，就能釋出更多額度給二胎貸款，為方便您理解以下為您舉例說明。
若陳小姐房屋價值為1000萬元，一胎貸款金額800萬元、已繳200萬元（尚餘600萬未繳），則陳小姐的民間二胎貸款額度為：
- 1000萬×90%－600萬＝300萬元
- 若李小姐可提供齊全財力證明、收入穩定，則最高可貸1000萬×150%-600萬元＝900萬元
如何申辦民間二胎
看完以上對於民間二胎的介紹後，相信您一定也會想知道如何申辦民間二胎，以下我們會向您說明申辦民間二胎所需準備的資料，及具體的房屋貸款流程該怎麼跑，非常簡單快速！
想申辦民間二胎，您需先準備以下資料：
- 身分證
- 第二證件
- 財力證明文件
- 個人印鑑
- 印鑑證明（與印鑑章相同）
- 不動產所有權狀
- 撥款存摺
民間二胎流程會經過送件、審核、估價、簽約、二胎設定5個步驟，包含房屋鑑價及不動產抵押權設定只需3個工作天就能拿到款項！
- 客戶送件：攜帶民間二胎申辦資料前往業者營業處提出貸款申請
- 資格審核：業者查核客戶身分資訊及還款能力，評定是否具備申請資格
- 房屋估價：不動產估價師前往客戶房屋進行房屋鑑價
- 對保簽約：談妥貸款利率及額度後，雙方正式簽訂借貸契約
- 二胎設定：前往房屋所在縣市之地政事務所進行不動產抵押權設定，業者撥款
民間二胎推薦
若您想申辦民間二胎，歡迎前來在地人都推薦的高屏當舖，本舖為領有當舖牌照之合法當舖，經營各式合法借貸方案，息低保密額度滿意，若有資金需求請馬上來電洽詢！
- 當舖電話：07-7801122
- LINE ID：077801122
- 當舖地址：高雄市鳳山區建國路二段268號
- 當舖網站：https://www.kaoping-pawnshop.com.tw/
