房屋抵押貸款是一種常見的資金周轉方式，在我們需要大額資金時使用房產作為抵押品，就能借貸到所需款項，但房屋抵押貸款非本人能申辦嗎？申辦流程該怎麼走，又有哪些注意事項呢？快讓鳳山當舖為您解答這些疑問，順利獲得周轉資金！
房屋抵押貸款非本人能申辦嗎
即使不是屋主本人也能申辦房屋抵押借款，但申請人必須取得屋主的合法授權，並符合表見代理之限制，貸款機構才會受理申辦。如果擅自拿取他人的證件資料申辦房貸，房產所有人是有權起訴申請人的。
其實非本人代辦房屋貸款的情形非常常見，像是屋主因忙碌或健康因素不便出門，或是夫妻購屋推派授信條件更好的人申辦房貸，父母長輩也常會提供房產抵押以協助解決孩子或晚輩的資金需求。
非本人如何申辦房屋抵押貸款
非本人申辦房屋借款時請先確保您以獲得屋主同意，並準備好申辦房屋抵押貸款的資料，高屏為您說明不同管道需準備什麼資料，與申辦房屋抵押貸款時的具體流程。
非本人房屋借款申辦資料
非本人申辦房屋貸款需要的資料與一般房貸類似，需準備以下文件：
- 屋主身分證、第二證件
- 申請人雙證件
- 工作證、財力證明
- 戶籍謄本
- 房屋所有權狀
- 印鑑、印鑑證明
- 撥款帳戶
- 屋主本人授權或代理文件
非本人房屋貸款申辦流程
在申辦房屋抵押借款時，為了節省時間請您先確保自己備齊所有申請文件，通常會經過審核、房屋估價、簽約、抵押設定及撥款這些步驟：
- 審核資料：申請人攜帶申辦文件，前往業者處提出貸款需求，業者審核申請人資格並調查信用條件
- 房屋估價：業者派不動產估價師前往房屋所在地進行房屋估價，核算貸款利率及成數
- 正式簽約：業者向申請人逐條說明房屋抵押借貸合約內容，申請人充分知情並同意後即可簽約
- 設定抵押：業者或申請人前往房屋所在縣市任一地政事務所，辦理不動產抵押權設定（需1至2個工作天）
- 業者撥款：業者將款項撥付至申請人指定戶頭內，申請人點收金額
屋主與房貸申請人不同的注意事項
如果名下的房屋與抵押貸款的申請人不同，鳳山當舖需要向您提醒幾點注意事項：
屋主須擔任房貸保證人
如果不是屋主本人申請房屋借款，貸款業者會顧慮房子抵押貸款後還不出來的情形，為了減少呆帳與平衡放款風險，皆會要求屋主擔任本次房貸的保證人。
記得簽立借名登記契約
如果房貸申請人與屋主不同人的原因不是贈與房屋，建議您簽立借名登記的契約，借名登記是可以隨時取消的，且可省下至少10%的贈與稅。
共同購屋需簽正式契約
夫妻、親友多人合資購屋時，應另立詳細、正式的契約，說明每人的出資金額、權益、稅金繳納及出售出租房屋時的獲利分配，以免造成後續糾紛。
房屋抵押貸款推薦管道
若您在高雄地區想申辦房屋抵押貸款，推薦您前來高屏，我們專營各式不動產貸款、二胎，持分房屋也可申辦，若有資金需求歡迎馬上來電洽詢唷！
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